Правила грамотного съема квартиры

Правила грамотного съема квартиры

Правила грамотного съема квартиры

Арендатор всегда может работать без договора. Это помогает получить сделку по минимальной цене. Правда, далеко не факт, что арендодатель будет соблюдать устные условия.
 
Когда у человека нет договора, это развязывает домовладельцу руки. Он может повышать цену, приходить в любое время или просто выселить того, кто нелегально находится на территории его квартиры. Однако наличие договора не становится гарантией. Всегда могут быть скрытые моменты и подводные камни.
Грамотная аренда квартиры в Украине – это процедура, к которой нужно готовиться. Задача съемщика – определить плюсы и недостатки конкретной квартиры, изучить продавца и понять, каким образом можно сбить цену и обеспечить для себя наиболее благоприятные условия проживания.
 
Что нужно знать о проверке документов?
 
Заключение договора освобождает от главного риска. Речь идет о субаренде. Многие снимают квартиры и пересдают, а после скрываются с деньгами. Реальный владелец рано или поздно приходит проверить свое жильё и обнаруживает там совершенно постороннее лицо.
 
Чтобы избежать этого, нужно проверить следующее:
Задолженности по коммунальным платежам. Эта справка даст возможность не переплатить слишком много. Можно снять квартиру, а по итогу стать обладателем крупного долга, погасить который придётся в любом случае.
Претензии со стороны других собственников. Если квартирой владеет кто-то еще, нужно узнать, согласен ли он на сдачу жилья. Многие занимаются арендой без ведома реальных владельцев.
Легальность права собственности. Первое, что стоит должен сделать компетентный арендодатель, это предоставить бумагу, которая подтвердит, что квартира принадлежит ему.
 
Что еще учесть при подготовке к аренде?
 
На первой встрече оговариваются сроки, а также условия переведения оплаты. Важно заключить договор, в котором арендодатель не сможет повысить цену из-за какого-то кризиса, форс-мажорной ситуации или других факторов. Об этом забывают многие, в результате чего переплачивают значительные суммы.
 
Если в квартире планируется проживание не в одиночку, а вдвоём или втроем, это нужно обговаривать сразу. Иначе арендодатель может попросту аннулировать договор в одностороннем порядке и выселить нарушителя. К тому же вдвоем можно осмотреть квартиру более подробно и уже за 10 минут найти какие-то недостатки и упущения.
 
При посещении жилья нужно проверить работоспособность водопроводных кранов, канализации и электрики. Это особенно важно на вторичке. Во многих домах, возраст которых превышает порог в 30 лет, электрика нуждается в полной замене.
 
Арендатор может без проблем снять квартиру с договором, но уже через 2-3 дня столкнуться с серьезным пожаром или водопроводным прорывом. Понятно, что устранять последствия придется, в том числе из своего кармана. К тому же арендодатель может обвинить съемщиков в том, что именно он стал причиной катастрофы.
 
Как выбирать квартиру онлайн?
 
Понятно, что в Интернете большинство квартир, выставляемых в аренду, не соответствует заявленным параметрам. Чтобы проверить это, нужно просто связаться с тем, кто выкладывает это предложение. Реальный владелец без проблем предоставит документы или их сканы, а также фотографии комнат и жилых помещений.
Такой подход весьма практичен. Благодаря этому можно найти реального собственника, а не посредников и директора. Представитель агентства при сделках аренды не играет никакой роли и становится исключительно причиной внеплановых растрат. Это может значительно урезать бюджет съемщика.
Рубрики: